Crowdfunding immobilier : rendement, durée et montant minimum à prévoir
Le crowdfunding immobilier permet d’investir dans des opérations immobilières avec un capital nettement inférieur à celui nécessaire pour acheter directement un logement ou un local. En 2026, les projets affichent souvent des rendements prévisionnels autour de 8 % à 12 % brut par an, avec des durées généralement comprises entre 6 et 36 mois selon les plateformes et les opérations. Le ticket d’entrée varie fortement : il peut être de 1 € sur La Première Brique, de 100 € sur plusieurs plateformes, ou atteindre 1 000 € sur certains acteurs.
Ces chiffres ne doivent toutefois pas être assimilés à un rendement garanti. Le crowdfunding immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu’un risque d’illiquidité et de retard de remboursement. Le choix d’un projet ne doit donc pas se limiter au taux affiché.
💰 Quel rendement attendre avec le crowdfunding immobilier ?
Le rendement annoncé sur les opérations de crowdfunding immobilier se situe souvent autour de 9 % à 12 % brut par an, même si les taux varient d’un projet à l’autre.
Raizers indique actuellement une fourchette historique de 8 % à 12 % brut annuel pour ses opérations, tandis que Baltis affiche une performance cible de 10 % à 12 % par an sur ses projets de crowdfunding immobilier. La Première Brique annonce de son côté jusqu’à 13 % brut par an sur certains projets.
Le taux affiché est généralement un taux annuel, et non un gain fixe identique pour tous les projets. Un placement à 10 % sur 12 mois et un placement à 10 % sur 24 mois ne doivent donc pas être comparés uniquement à partir du pourcentage affiché.
📈 Exemple avec 1 000 € investis
Prenons une opération affichant un rendement brut annuel de 10 % avec une durée théorique de 18 mois.
Sur une base simplifiée, 1 000 € placés à 10 % par an représenteraient environ :
- 100 € d’intérêts bruts sur 12 mois ;
- 150 € d’intérêts bruts sur 18 mois ;
- 1 150 € récupérés au total si le capital et les intérêts sont intégralement remboursés à l’échéance.
Ce calcul reste théorique. Le calendrier réel peut différer si le projet est remboursé avant l’échéance ou si le remboursement est retardé.
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🕐 Combien de temps faut-il laisser son argent ?
La durée constitue un point à regarder avant chaque souscription.
Les plateformes proposent généralement des opérations allant de quelques mois à plusieurs années, avec une forte présence des projets compris entre 12 et 36 mois. Raizers annonce par exemple une durée de 12 à 36 mois, tandis que Baltis affiche actuellement un horizon de 6 à 24 mois pour son crowdfunding immobilier.
La Première Brique affiche actuellement une durée moyenne de 19 mois pour ses opérations immobilières.
🔄 Le remboursement peut intervenir avant la date prévue
Une durée annoncée n’est pas nécessairement une durée exacte.
Lorsque l’opération immobilière est terminée plus rapidement que prévu, le promoteur peut rembourser les investisseurs avant l’échéance prévue selon les conditions du contrat.
À l’inverse, un chantier, une commercialisation plus lente ou des difficultés financières peuvent entraîner un allongement de la durée du placement.
C’est un point particulièrement important pour un investisseur qui prévoit d’utiliser son capital à une date précise. Une opération annoncée sur 18 mois ne doit donc pas être considérée comme une somme nécessairement disponible exactement au bout de 18 mois.
💶 Quel est le montant minimum pour investir ?
Le ticket d’entrée dépend fortement de la plateforme.
Le seuil souvent rencontré est de 100 €, mais certains acteurs descendent beaucoup plus bas. La Première Brique permet actuellement d’investir dès 1 €, tandis que Baltis et Raizers affichent un ticket de 100 €. Homunity indique pour sa part un minimum de 1 000 €, avec certains projets pouvant exceptionnellement demander 2 000 €.
| Plateforme | Ticket minimum annoncé | Rendement affiché / historique | Durée annoncée |
| La Première Brique | 1 € | Jusqu’à 13 % brut/an | 19 mois en moyenne |
| Baltis | 100 € | 10 à 12 % brut/an | 6 à 24 mois |
| Raizers | 100 € | 8 à 12 % brut/an | 12 à 36 mois |
| Homunity | 1 000 € | Variable selon projet | Variable |
Les conditions peuvent évoluer et le rendement indiqué correspond généralement à une performance cible, prévisionnelle ou historique selon la plateforme. Il faut donc consulter la fiche de chaque projet avant d’investir.
🧱 La Première Brique : la solution la plus accessible aux petits budgets
La Première Brique se démarque surtout par son ticket de 1 €. La plateforme indique avoir financé plus de 900 projets et propose actuellement jusqu’à 13 % de rendement brut annuel sur certaines opérations. Elle est agréée PSFP par l’AMF sous le numéro FP-2023-15.
Cette accessibilité permet de répartir un capital sur un grand nombre de projets avec des montants unitaires très faibles.
La plateforme publie également ses indicateurs de performance. Il faut toutefois regarder les différentes catégories de projets et les situations en cours plutôt que de retenir uniquement un taux moyen ou un taux de perte. Les données officielles mises à jour en juillet 2026 couvrent notamment les opérations de marchand de biens, de promotion et de refinancement.
⚠️ Le ticket de 1 € ne supprime pas le risque
Un faible ticket permet de limiter la somme engagée sur chaque opération, mais il ne protège pas contre une perte.
La Première Brique rappelle elle-même que l’investissement peut entraîner une perte totale ou partielle du capital et une immobilisation des sommes investies.
L’intérêt du petit ticket est donc surtout de pouvoir répartir son capital sur plusieurs projets, et non de rendre l’investissement sans risque.
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⚖️ Homunity : un ticket généralement fixé à 1 000 €
Homunity affiche un ticket minimum de 1 000 € pour le crowdfunding immobilier, avec certains projets pouvant exceptionnellement demander 2 000 €.
Ce seuil impose de disposer d’un capital plus important pour répartir correctement les investissements.
L’investisseur qui dispose de 5 000 € ne pourra par exemple pas répartir cette somme sur plusieurs dizaines d’opérations avec un ticket de 1 000 €. La diversification sera donc moins fine qu’avec une plateforme proposant des investissements de 100 € ou 1 €.
Homunity indique également que les intérêts commencent à courir à partir de l’émission des obligations et du démarrage effectif de l’opération, et non simplement au moment du versement de l’argent sur le portefeuille.
🗺️ Raizers : 100 € minimum et des opérations jusqu’à 36 mois
Raizers affiche actuellement un ticket minimum de 100 €, une durée de 12 à 36 mois et une fourchette de rendement historique de 8 % à 12 % brut annuel. La plateforme possède le statut de PSFP sous le numéro FP-2023-5.
Raizers indique également avoir collecté plus de 445 millions d’euros à travers plus de 445 opérations financées.
Pour un investisseur souhaitant répartir 5 000 € sur plusieurs projets, un ticket de 100 € laisse davantage de latitude qu’un minimum de 1 000 €.
🏢 Baltis : 100 € minimum et 10 à 12 % annoncés
Baltis affiche actuellement un ticket minimum de 100 € sur son crowdfunding immobilier, avec un rendement annuel cible de 10 à 12 % et des opérations annoncées sur 6 à 24 mois.
La plateforme publie également ses indicateurs de performance. Elle annonce notamment plus de 200 projets financés, plus de 100 millions d’euros financés et un rendement moyen de 11,6 % sur ses projets immobiliers selon ses indicateurs publiés.
Ces données doivent être distinguées des performances futures : un rendement moyen historique ne garantit pas que les prochaines opérations atteindront le même niveau.
